■無計画としか思えない借金

借りる方も借りる方なら、貸す方も貸す方。
この程度の年収で、年収の7倍もの物件を買うって、
どーなのよ。

と危惧している我が家も、両親が、数千万の借金をしています。
しかし、個人住宅ではなく、事業用（アパート）資金なわけで、
30年を超える実績を下地に、銀行と膝詰めで計算をして、
｢これなら、最悪、手放せば、土地代だけで、チャラになる」
そういう計算をしての借金なわけでして･･･
勿論、頭金もしっかり、用意していました。
手放したくない場合には、私と弟で返すとも、
相談しています。

多い時には、一月80万超えを払ってましたが、
あくまで、家賃収入があるから、やったこと。
「0」からの借金は、とても、怖くて出来ない。

どんな気持ちで、こういう大きな借金をするのかは、
存じ上げませんが、35年ローンとして、
金利入れて、約倍額を返さなくちゃいけない。
低金利ローンなんていっても、安いのは、当座の1〜2年だけ。
それが過ぎれば、その期間の分も上乗せされた金額になる。
銀行が損をするような、貸し方をするわけがない。
それにまんまとハマッテしまうって、考えただけで、厭だわ。

家賃のつもりでなんて、セールストークに乗せられたら、
地獄を見ることもある。
ローンの他に、各種税金やら、経過年数によるメンテナンスやら、
勿論、突発事項に備えて、少しは蓄えも必要･･･
マンションならば、月々の共益費もバカにならない。

子供が出来て、学校に行けば、公立といえども、
月々に掛かるお金が出てくる。
小→中→高と、進学する度に、数十万円のお金が掛かる。
親が年を取れば、医療費だって、相当額掛かる･･･

そういう長期的な計算をしたならば、
もっと、違う人生設計も出てくると思う。
それでも･･･と思うなら、
「どうぞ、頑張って、お返しくださいね」
ですわよ。

身の丈にあった人生設計と言うのは、大事なことなんじゃないかと、
ふと、考えてしまった記事でした。

goo ニュース - (朝日新聞)
　年収４００万円未満世帯の住宅ローン利用増

goo ニュース - (朝日新聞)
　年収４００万円未満世帯の住宅ローン利用増
2006年 6月12日 (月) 01:05

　年収４００万円未満の世帯の住宅ローン利用件数が増えていることが、住宅金融公庫の調べでわかった。３０代の団塊ジュニアや２０代後半ら所得が比較的少ない世帯で住宅取得意欲が高まっているためだ。近い将来地価や金利が上昇するとみて、頭金が十分でないのにローン窓口に駆け込む例も少なくない。

　住宅公庫が、民間金融機関との提携長期固定ローン「フラット３５」を主に０５年度に利用した３万８０１１世帯について集計、分析した。

　それによると、新築の注文住宅の世帯のうち、年収４００万円未満の占める割合は前年度比２．２ポイント増の１６％。建売住宅では２．４ポイント増の６．７％、マンションでは０．９ポイント増の８．１％だった。中古だと戸建て住宅では８．２ポイント増の２６．５％、マンションでは７．５ポイント増の２６．９％だった。

　ローン利用者全体では、団塊ジュニアら３０代が約６割、２０代が約１割を占める。前年度からほぼ横ばいだったが、新築の注文住宅などでは２０代の割合が増した。

　また、ローンの対象になった住宅の価格の全国平均は注文住宅で２９７６万円、新築マンションで３６６９万円。年収で割った「年収倍率」は５〜６倍が水準とされるが、年収４００万円で単純に計算すると、注文住宅で７．４倍、マンションでは９．１倍となる。

　年代別の統計はないが、年収４００万円未満の世帯では郊外のマンションのほか、「パワービルダー」と呼ばれる新興メーカーが得意にする戸建てなど割安な住宅が人気だ。